保利、融创等53家房企登榜《财富》中国500强 盈利能力上升

27日，《财富》公布中国500强劲企业榜单。今年前十名的500家企业总营收超过50.5万亿元人民币，较去年快速增长11%；净利润4.2万亿元，较去年快速增长超强16%。500家前十名企业中，有53家房地产企业，跟去年比起较少了2家。　　虽然在数量上有所增加，但在质量上，房企今年展现出不错。

在所有上市公司中，净资产收益率（ROE）最低的10家公司中，房地产行业占到了4家，在最赚的40家企业榜单中，房企也占到了5席。　　房企名列稳中有升　　在今年的《财富》中国500强劲榜单中，房地产企业占有53席，占到比约为10.6%，行业前三甲碧桂园、恒大中国、万科仍然位居前30。其中恒大名列较2019年有所下降，从去年的16名下降至20名；万科有所下降，从去年的30名升到今年的27名；碧桂园名次恒定，仍然是19名；而营收仍然喜人的绿地也小幅下降两位至今年的第21名。

　　上述四家企业营收相比之下领先于其他前十名房企，碧桂园营收为4859亿，恒大、绿地营收也皆转入4000亿阵营，分别为4775亿元和4280亿元，第四名万科为3000亿阵营，为3678亿元。　　在龙头房企之后，保利、融创、龙湖、华润、世茂、华夏幸福紧随其后，为榜单的百名之内。其中世茂和华夏幸福分别从去年的108名和112名跃居至今年的92名和96名。

　　纵观房企收益排行榜，新城发展、中南建设、金科、旭辉、融信、奥园、美的置业、越秀等企业为上升幅度较小房企，这些企业皆有50名甚至更高的变革。其中中南建设和奥园步子迈得仅次于，中南行进81名，奥园行进75名。

　　这也对应了两家企业在2019年稍微保守的经营画风，比如中南在去年仍然采行杠杆扩展战略，资产负债率早已第三年低于90%，与之对应的是，中南全年营收同比2018年快速增长了79.1%。　　除了名列下降的企业之外，名列下降的房企亦不在少数。其中绿城下降20名、泰禾下降101名、禹州下降49名、首创下降88名。

　　整体盈利能力更为悲观　　从利润来看，在最赚的40家企业榜单中，房企占到了5席，占到比多达12%，利润率最低的40家企业中，房企也有一席。　　在利润榜单中，碧桂园、万科领先房地产板块，分别名列23和24位，华润和保利紧随其后，名列27和28位，融创名列30位。

纵观整个利润榜单，房地产企业正处于中游水平，然而回避国字头企业和银行之外，在股份制公司中，房企的利润归属于更为相当可观的，分列在碧桂园之前的仅有阿里巴巴、五谷丰登、腾讯以及茅台。　　不过，两家科技企业在盈利方面依然遥遥领先，其中阿里巴巴和腾讯的利润总额为2654亿元，而碧桂园和万科利润总和为784亿元，仍有较小差距。

　　在利润率榜当中，只有合景泰富一家企业前十名，其以39.29%的利润率名列第四位；在净资产收益率（ROE）榜单中，11家房地产企业前十名，占比为27.5%，比起于其他行业，房地产占到较为低。而在所有上市公司中，ROE最低的10家公司中，房地产企业占到了4家。　　仁恒置地在ROE榜单中以43.51%名列第一，龙光、融创、新城、华夏幸福、奥园分列第3、6、7、11、12名。

转入ROR榜单中的头部规模房企仅有2席，分别是融创和碧桂园，其中碧桂园为26.03%，名列20位。

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